◆LDK17帖×ZEH水準の新築戸建！家族がのびのび暮らせる住まい！
【間取り】
【外観】
ブラウン×ブラックの落ち着いた外観が魅力の新築3階建て！駐車2台可能（車種制限有）♪ZEH水準の省エネ性能を備えた、ご家族の新生活におすすめの住まいです！
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【外観】 ブラウン×ブラックの落ち着いた外観が魅力の新築3階建て！駐車2台可能（車種制限有）♪ZEH水準の省エネ性能を備えた、ご家族の新生活におすすめの住まいです！ 
【リビング】 約17帖のゆとりあるLDK！ダイニングとリビングを分けて家具を配置しやすく、家族みんなでくつろげる空間♪毎日の団らんが楽しみになる住まいです！ 
【リビング】 キッチンからリビング全体を見渡せる開放的な間取り♪お料理中もお子様の様子を見守りやすく、家族とのコミュニケーションが自然と増える空間です！ 
【キッチン】 家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式キッチン♪収納スペースも充実しており、調理器具や食器をすっきり整理！毎日の家事がはかどります。 
【洗面所】 清潔感のある明るい洗面脱衣室♪収納付き洗面化粧台で洗面用品もすっきり！洗濯機置場も備え、朝の身支度から毎日のお洗濯まで快適に行えます。 
【浴室】 木目調のアクセントパネルが上質な雰囲気を演出する浴室♪浴室暖房乾燥機付きで雨の日のお洗濯にも便利！ご家族で快適なバスタイムを楽しめます。 
【トイレ】 清潔感のある温水洗浄便座付きトイレ♪落ち着いた色合いの内装で、毎日気持ちよく使える空間！手洗い付きで使い勝手にも配慮されています。 -
【トイレ】 窓付きで自然換気ができる明るいトイレ♪温水洗浄便座を備え、毎日快適に使用できます！清潔感のある空間です。 
【洋室】 クローゼット付きで衣類や季節物もすっきり収納♪木目調の天井が温かみを演出する洋室！お子様のお部屋やご夫婦の寝室など幅広く活用できます。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
システムキッチン
バス1坪以上
浴室乾燥機
モニタ付インターホン
主な特徴
小学校徒歩10分以内
3階建以上
新築/増改築設計図書
フラット35Sに対応
?ZEH水準の新築一戸建て
?約17帖の広々LDK！家族団らんの時間を楽しめる空間♪
?2階リビングで外からの視線が気になりにくい間取り
?全居室6帖以上！ゆとりある2SLDKの3階建て
?フラット35S（A金利）利用可能！
?各居室に収納スペースあり！お部屋もすっきり片付きます
?安威川や河川敷が近く、お散歩や休日のリフレッシュにもおすすめ
?スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど生活施設が徒歩圏内
?住宅ローンや購入にかかる諸費用もお気軽にご相談ください！
～周辺環境～
・セブンイレブン茨木鮎川1丁目店 徒歩5分
・キリン堂高槻柳川店 徒歩10分
・イオンスタイル新茨木 徒歩19分
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府茨木市橋の内１丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄京都線『茨木市駅』 徒歩17分 (約1300m) 阪急電鉄京都線『総持寺駅』 徒歩13分 (約1010m) ＪＲ東海道線『ＪＲ総持寺駅』 徒歩21分 (約1650m) |
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| 建物面積 | 94.53㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | 建築確認 | 技建認2025-00384 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実49.22㎡(14.88坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・居住誘導区域・まちなみ景観区域他 | ||
| 小学区 | 東小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 東雲中学校 徒歩12分 (約910m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | フラット３５S(A金利）利用可。新築時の設計図書。 ※建物の延べ床面積には駐車場及び備蓄倉庫の面積が含まれております。※ 司法書士・土地家屋調査士は売主指定。 |
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| 物件番号 | 4918731 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：戸田 雄康
◆ZEH水準の省エネ住宅！快適な暮らしを叶える新築3階建◆
約17帖の広々LDKは、ご家族が自然と集まるくつろぎの空間♪2階リビングのため、道路からの視線が気になりにくく、ゆったりと家族団らんを楽しめます！
全居室6帖以上のゆとりある2SLDK！各居室に収納を備え、衣類や生活用品もすっきり整理できます♪
ZEH水準の省エネ住宅で、毎日の快適性と省エネ性能にも配慮！フラット35S（A金利）も利用可能です。
安威川や河川敷が近く、休日のお散歩やお子様との外遊びにもおすすめ♪
阪急京都線「総持寺」駅徒歩16分！小学校やスーパーも徒歩圏内で、子育て世代にも嬉しい住環境です。
新築ならではの新生活を、ぜひ現地でご体感ください！