【間取り】
21帖の広々LDKは、ソファ・ダイニングをゆったり配置しても余裕のある空間。ご家族みんなが自然と集まる、心地よい暮らしの中心になりそうです。
【リビング】
大きな開口部から光がたっぷり差し込むLDK。朝はやわらかな光の中でコーヒーを、夜は家族でゆったり過ごせる心地よい空間です。
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【リビング】 大きな開口部から光がたっぷり差し込むLDK。朝はやわらかな光の中でコーヒーを、夜は家族でゆったり過ごせる心地よい空間です。 
【外観】 温泉施設やスポーツスタジオ、カラオケスタジオ、シアタールーム、ゲストルームなど便利な施設が整っております。緑豊かな庭も有り、ホテル気分が味わえます◎ 
【居間・リビング】 バルコニーに面した明るいリビングは、開放感たっぷり。ソファでくつろぎながら、のびやかな時間を過ごせそうです。 
【ダイニング】 ダイニングとキッチンの距離が近く、配膳や片付けもスムーズ。家族との会話を楽しみながら料理ができる間取りです。 
【リビング】 
【ダイニングキッチン】 食事の時間はもちろん、読書やお子さまの勉強スペースとしても使いやすいダイニング。窓からの光で空間全体がやさしく包まれます。 
【キッチン】 ゆとりある作業スペースを備えたキッチン。お料理の準備から後片付けまで、ストレスなくこなせる使いやすさが魅力です。 -
【キッチン】 開放感のある対面キッチンは、リビング全体を見渡しやすい設計。毎日の家事がしやすく、家族とのつながりも感じられます。 
【洗面所】 三面鏡付きの洗面化粧台に加え、可動棚も備えた洗面室。タオルや日用品をすっきり収納でき、朝の身支度も快適です。 
【浴室】 追い焚き機能、足し湯機能付きの浴槽です。窓付きで換気もしやすく、一日の疲れをゆっくり癒せる空間。 
【トイレ】 シンプルで清潔感のあるトイレ空間。上部収納付きで、生活感を抑えながらすっきり使えます。 
【洗濯機置場】 洗濯機置場は室内に確保されており、天候を気にせず家事ができるのがうれしいポイント。洗面室との動線もスムーズです。 
【玄関】 ゆとりある玄関スペースは、住まいの第一印象をすっきり見せてくれます。ご家族での出入りもゆとりをもって行えそうです。 
【収納】 大容量のシューズボックス付きで、靴はもちろん小物類もすっきり整理可能。きれいな玄関空間を保ちやすい設計です。 -
【洋室】 バルコニーに面した洋室は、光と風を感じやすい心地よい空間。主寝室としても使いやすく、ゆったりと過ごせます。 
【寝室】 シンプルで家具配置のしやすい洋室。ベッドやデスクを置いても使いやすく、寝室や子ども部屋にもおすすめです。 
【洋室】 開口部から自然光が入る明るい洋室。自分だけの時間を落ち着いて過ごせる、居心地のよいプライベート空間です。 
【子供部屋】 収納付きでお部屋を広く使いやすい洋室。子ども部屋や書斎など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。 
【バルコニー】 外の景色を楽しみながら過ごせる開放的な空間。日常にちょっとしたゆとりを添えてくれます。 
【バルコニー】 外の景色を楽しみながら過ごせる開放的な空間。日常にちょっとしたゆとりを添えてくれます。 
【洋室】 リビング横の空間とゆるやかにつながる設計で、広がりを感じやすいLDK。お子さまの遊び場やワークスペースなど、暮らし方に合わせて使えます。 -
【洋室】 ゆとりある広さに加え、カウンター付きで在宅ワークや読書スペースにも使いやすいお部屋。寝室としても書斎としても活躍してくれそうです。 
【ウォークインクローゼット】 ハンガーパイプ付きの収納スペースで、衣類もすっきり収納可能。お部屋を広く使いやすくしてくれる頼もしい収納です。 
【廊下】 可動棚付きの収納は、日用品のストックや掃除道具、季節物の整理にも便利。暮らしに合わせて使いやすく整えられます。 
【バルコニー】 ワイドスパンのバルコニーは、洗濯物やお布団も気持ちよく干せる広さ。空の広がりを感じながら過ごせる開放的な空間です。 
【バルコニー】 スロップシンク付きで、ペットの足を洗うのに便利です◎ 
【その他屋外】 部屋を出てすぐにエレベーターがあり、移動もスムーズ。共用部も整えられており、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。 
【エントランス】 物置付きで収納には困らなさそうです。 -
【エレベータ】 エレベータは複数ございます。 
【ロビー】 ホテルライクなロビー空間が、住まい全体に上質な印象をプラス。来客時にも気持ちよく迎えられる共用部です。 
【共用部分】 ゆったりとしたソファスペースを備えたロビーは、落ち着きと高級感のある雰囲気。毎日の帰宅時間にも心地よさを感じられます。 
【エントランス】 ガラス扉から光が入る明るいエントランス。手入れの行き届いた共用部が、管理体制の良さを感じさせます。 
【庭】 水景と緑が調和した共用空間は、日常の中にやすらぎを感じられる贅沢な環境。マンション全体のゆとりを感じられる魅力のひとつです。 
【共用部分】 広々とした共用スペースを備え、住民同士の交流やちょっとした待ち合わせにも便利。大規模マンションならではのゆとりが感じられます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間40年
物件の特徴
主な設備
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
セキュリティシステム
LDK20畳以上
フローリング張替
ウォークインクローゼット
玄関収納
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
キッズルーム
シアタールーム
共用パーティールーム
フィットネス施設
宅配BOX
エレベーター
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
南向
総合病院徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
即入居可
ペット相談
ペット対応
◆2026年3月リフォーム
◆専有面積95.20㎡のゆとりある3LDK＋WIC
◆南向き住戸で陽当たり・通風良好
◆LDK約21帖の広々空間でゆったりとした暮らし
◆ペット飼育可能（犬または猫1匹まで可）
◆対面キッチンで家族との会話を楽しめる間取り
◆2面バルコニーで日当たり良好
◆専用ポーチ付きでプライバシー性の高い住戸
◆大阪モノレール「阪大病院前」駅徒歩9分
～周辺環境～
・沢池小学校 徒歩19分
・西陵中学校 徒歩33分
・まきば保育園 徒歩14分
・KOHYO小野原店 徒歩19分
・マルヤス 南春日丘店 徒歩29分
・関西スーパー 小野原店 徒歩29分
・ウエルシア箕面小野原東店 徒歩21分
・大阪大学医学部附属病院 徒歩12分
・美穂ヶ丘公園 徒歩2分
・ひだまりの丘動物病院 徒歩31分
物件概要
| 価格 | 4,199万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府茨木市美穂ケ丘 | ||
| アクセス | 大阪モノレール彩都『阪大病院前』 徒歩11分 (約850m) ＪＲ東海道線『茨木』 バス乗車23分 茨木美穂ケ丘 停 徒歩4分 (約320m) 阪急電鉄京都線『茨木市』 バス乗車31分 茨木美穂ケ丘 停 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 95.20㎡ | 所在階 | 15階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向21.96㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年03月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年03月 壁、天井 ・床 |
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| 総戸数 | 359戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2003年(平成15年)07月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | ||
| 管理会社 | 総合ハウジングサービス | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 沢池小学校 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 西陵中学校 徒歩34分 (約2680m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,040円/月 | 修繕積立金 | 20,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 沢池小学校 徒歩19分 (約1480m) 茨木市立西陵中学校 徒歩30分 (約2360m) 認定こども園「沢池幼稚園」 徒歩24分 (約1860m) スーパーマルヤス南春日丘店 徒歩29分 (約2270m) 業務スーパーTAKENOKO彩都店 徒歩37分 (約2960m) ダイエー上穂積店・イオンフードスタイル 徒歩39分 (約3080m) スギドラッグ吹田清水店 徒歩52分 (約4110m) キリン堂茨木中穂積店 徒歩40分 (約3140m) ららぽーとエキスポシティ 徒歩45分 (約3540m) 大阪大学医学部附属病院 徒歩12分 (約900m) |
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| 備考 | 小型犬可 猫可 犬または猫で1住戸1匹まで。 ※修繕積立金合計額＠210円→＠265円への改定予定あり |
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| 物件番号 | 4672548 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：宮崎 亜未
専有面積95.20㎡のゆとりある3LDK、南向き住戸で陽当たり・通風良好な明るいお部屋です。LDKは約21帖と広々しており、ご家族でゆったりとくつろげる空間となっています。対面キッチンを採用しているため、リビングの様子を見ながら家事ができるのも嬉しいポイントです。また、水回り設備の交換が行われており、室内は大変きれいな状態でそのままご入居いただけます。バルコニーも21.96㎡と広く、開放感のある眺望を楽しめます。さらに専用ポーチ付きでプライバシー性も高く、ペット飼育も可能（規約制限あり）です。大阪モノレール「阪大病院前」駅徒歩9分とアクセスも良好で、利便性と住み心地を兼ね備えたおすすめの一邸です。